【疫情租户减租,疫情期间减租】

疫情期间房租减免政策是怎么规定的

〖壹〗 、法律分析：政府关于疫情期间房租减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求。

〖贰〗
、明确疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租者可减免6个月租金，其他地区减免3个月租金 。这一政策具有全国性的指导意义 ，为各地制定具体的房租减免措施提供了借鉴和依据
。该政策的出台
，进一步加大了对受疫情影响较大的企业和个人的支持力度，有助于稳定市场主体 ，促进经济的恢复和发展。

〖叁〗、合同没有特别约定时的减免方式若合同没有特别约定可减免租金的情况
，租客可依据“不可抗力”向房东主张减免租金 。根据《民法总则》第一百八十条和《合同法》第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ”
。

〖肆〗 、减免政策：减免房租不直接影响城镇土地使用税缴纳
，但部分地区（如山东）对为个体工商户减免租金的出租方，按免租月份减免城镇土地使用税。个人所得税免租期处理：个人房东在免租期未取得租金收入 ，无需缴纳个人所得税或申报财产租赁所得 。

〖伍〗
、法律分析：北京市疫情期间房租减免政策的规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 ，具体依据出租人个人意愿确定
。

〖陆〗、国家在疫情期间并未统一规定免房租
，减免房租的政策主要由各省 、直辖市和自治区依据当地具体情况出台，且多针对企业 ，个人减免房租需与房东协商或依据合同条款处理。

央企带头减免房租,最终收益的是谁呢?

〖壹〗
、央企带头减免房租
，最终收益的主要是服务业小微企业和个体工商户，同时政策对房东、就业市场 、经济整体运行以及政府公信力也有积极影响 。具体如下：服务业小微企业和个体工商户 直接减轻经济负担：疫情导致客流量减少、经营停滞 ，但房租作为固定成本仍需支付。央企减免房租政策直接降低了这部分群体的运营成本
。

〖贰〗
、减免3至6个月租金日前
，国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金。

〖叁〗、目标：通过央企带头减免房租 ，缓解服务业领域困难行业压力，助力经济恢复发展 。政策依据：国资委办公厅《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》（2022年3月23日发布）
，借鉴来源包括中国经济网及国务院国资委官方网站
。

〖肆〗 、问题核心与官方回应国务院国资委发布的《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》指出，尽管多数央企和地方国企积极落实房租减免政策并取得成效 ，但仍有部分企业存在站位不高
、政策不明、举措不细 、执行不力等问题
，导致租户反映强烈，政策落实效果受损。

〖伍〗
、对于转租、分租中央企业房屋的 ，各中央企业要通过与中间承租人加强沟通 、签订合同等方式
，积极协调减免租金惠及最终承租人 。《通知》要求，各中央企业要对实际减免出租人有关支持政策加强跟踪研究 ，主动对接有关部门和地方政府
，争取支持政策落地见效
。

“餐企因疫情交不起房租,···”比较高法:支持减租申请!

〖壹〗
、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见
，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限 、承租国企和事业单位商铺有免租政策
、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

〖贰〗、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的 ，减免当年6个月租金。

〖叁〗 、被列为疫情中高风险的地区，对承租市、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户
，减免6个月租金，其他地区减免3个月 。倡导非国有物业业主与租户协商免租
、减租、缓租
。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。

〖肆〗 、通知明确 ，对承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，要在2022年普遍减免3个月租金；对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内，承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，再补充减免3个月租金 。

〖伍〗
、国家电网1月27日表示
，全力确保民生用电，疫情防控期间 ，居民用电客户采取欠费不停电措施。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

店铺因疫情关闭两个月
，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定
。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营
，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持。

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善
、个人原因等，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下
，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定
。

受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则
，可对租金进行适当减免
。

协商后，房东不同意减免 ，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的
，租客可以下个月自行少交租金，房东持反对意见 ，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定
，租客依据“不可抗力 ”主张减免，租客不能自行少交租金 ，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。

可以减免：根据政策规定，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期
。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控 、停业
、征用房屋以及全年经营亏损
，则可额外享受3个月的租金减免，总计可减免6个月租金。

从房东角度看：有能力减免的情况：有些房东经济状况较好 ，租金收入可能只是其多种收入渠道之一
，减免房租对其收入和生活不会有太大影响 。比如阿君在 2020 年疫情时，和房东说明情况后 ，房东爽快地为其减免了一个月共 5 千多块钱的房租
。