【山西绿地疫情,山西绿地集团董事长】

突发:绿地债务暴雷!中国首家千亿国资房企

〖壹〗、绿地控股宣布2022年6月25日到期的5亿美元 、票息75%的债券无法按期兑付 ，成为中国首家债务暴雷的千亿级国资房地产企业 。

〖贰〗
、“绿巨人”绿地控股虽未实现华丽转身
，但可通过优化债务结构、加速资产处置 、强化基建业务
、提升运营效率、加强风险管理等措施自强
。国资股东驰援的争议驰援情况：2022年8月8日，绿地控股公告称 ，其全资子公司拟向两大国资股东上海地产和上海城投分别借款15亿元
，借款期限为二年，借款年利率为6%。

〖叁〗 、作为头部TOP10房企 ，同时也是首家美元债申请展期的国资控股房企
，绿地控股的流动性紧张不仅仅是受此轮疫情突发的影响，而是由来已久的问题 。早在3月穆迪就提示过绿地今年的流动性风险 ，认为评级在B1或以下的开发商在2022年底前，流动性和融资渠道总体较弱
，面临更高的再融资及违约风险
。

突发!绿地正式爆雷

绿地控股因流动性问题申请债务展期，虽未构成实质性违约 ，但暴露了其债务风险与经营压力。

绿地控股拟对5亿美元票据进行修订及豁免发起同意征集
，涉及延长到期日等条款，同时面临评级下调
、计划出售资产偿债等情况 ，显示其存在一定债务压力和经营挑战
，但并非传统意义上的“爆雷 ” 。

绿地控股也深受影响，其股票代码为（600606） ，1 - 5月销售额为492亿元
，当月排名第13名，同比减少53%
。房地产市场的低迷 ，使得绿地控股的销售回款减少
，资金回笼困难，这对其资金链造成了巨大压力 ，成为爆雷的重要外部因素。

2022,房地产真的要变天了

〖壹〗、022年房地产行业因疫情 、政策等因素面临重大挑战，多家房企出现债务危机
，但部分企业通过主动应对实现“软着陆
”，行业并未完全“变天” ，而是进入转型调整期 。行业暴雷背景下
，房企并非只能听天由命2021年，恒大、华夏幸福
、绿地集团、佳兆业等房企因债务问题陷入危机 ，而世茂集团通过主动应对暂时“安全 ”。

〖贰〗 、024年多地已全面取消购房限制
，但一线城市及部分核心区域仍保留限购，房地产行业正通过政策调整逐步复苏 ，但“变天
”说法不准确
，市场更多呈现分化与结构性调整特征
。

〖叁〗
、政策出台背景：当前房地产进入存量时代，全国存量住宅达800亿平方米 ，增量仅12亿平方米且持续下降。房屋流通速度降低导致交易周期延长、成本上升
，例如广州二手房交易周期从2020年的100天延长至200天 。政策旨在通过降低交易成本释放刚需和改善性需求，促进市场良性循环
。

〖肆〗 、中国房地产行业正逐步推进现房销售制度改革 ，多地已开展试点，未来有望在全国范围内推广
，这一变革将深刻影响购房者
、房企及整个行业。

〖伍〗、中西部省会城市因人口反向流动，房价大概率会出现复苏和上涨趋势 ，购房可优先考虑这些城市 。具体分析如下：人口流向的根本性转变传统人口流动规律是从中西部向东部沿海 、三四线向一二线城市迁移
，但2021-2022年数据显示，这一趋势已发生逆转
。

〖陆〗
、库存远超需求：国内现有住宅面积已足够满足30亿人居住需求 ，三四线城市空置率高达25%（2022年数据）
，2024年空置率进一步上升，大量房源滞销。房企经营危机：王健林2019年退出房地产行业后 ，多家房企相继“暴雷”
，烂尾楼现象频发，进一步削弱市场信心 。

太原东山解封了吗

解封了
。根据国务院客户端疫情风险等级查询可知 ，截止2022年11月9日
，该地已经解封了。太原东山位于山西省太原市迎泽区绿地，地理位置优越 ，交通便利 。

解封了
。根据太原市官方疫情资料显示太原于12月1日解封没有新增感染，12月太原服装城解封了
，太原服装城集团位于山西省会太原市东山脚下，地处迎泽区郝庄镇郝庄村。

太原最新解封规定通知：新增高风险区迎泽区（1个）：上马街89号文庙社区卫生服务中心 。杏花岭区（5个）：德祥六院小区1号楼 ，德祥六院小区3号楼
，德祥六院小区5号楼，德祥六院小区6号楼 ，中车三期4号楼1单元。尖草坪区（1个）：汇丰街道清泉小区10号楼1单元
。

绿地全国多个楼盘停工维权!大房企也靠不住啊!

绿地集团全国多个楼盘出现停工维权现象
，主要涉及普通住宅项目，城市地标项目受影响较小 ，根本原因在于企业资金链紧张
，与战略布局、扩张模式及“三道红线 ”监管政策密切相关。以下为具体分析：停工维权项目类型及案例城市地标项目：以武汉绿地中心和成都绿地中心为代表 。

绿地全国多个楼盘确实存在停工维权现象，这主要与绿地集团资金链紧张 、战略布局失误以及“三道红线
”融资限制等因素有关
。以下是对这一现象的详细分析：停工维权楼盘类型及案例城市地标项目：武汉绿地中心：被称为“华中第一高楼” ，虽一度被传停工
，但项目在今年8月份已经正式封顶。

项目停工现状武汉地区：据武汉网友反映，绿地多个楼盘出现停工或交付问题 。汉南绿地城停工一年多 ，绿地香树花城毛坯交付后15个月仍未完善，绿地光谷星河绘停工8个月后复工
，绿地天河海德公馆已停工四个月以上
。此外，绿地咸宁城际空间站
、黄石绿地城等项目也处于停工或烂尾边缘。

全国多个楼盘停工维权 绿地控股集团在全国多个城市的楼盘项目都出现了停工和维权的情况 。例如 ，在武汉
，绿地长岛、绿地青山香树花城 、绿地星河绘等项目都面临停工问题；在佛山，绿地未来城也陷入停工困境；此外 ，济南、郑州
、合肥、杭州等地的绿地项目也相继出现停工和维权事件
。

021年不建议购买绿地集团楼盘
，因其存在高负债 、资金链紧张
、管理混乱及全国性维权潮等问题，可能影响楼盘品质和交付风险。