疫情企业租房减免/关于疫情期间企业房租减免政策

疫情期间免房租通知是法定的吗?

疫情期间免房租通知不是法定的 。在疫情期间减免租金的 ，是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策
，鼓励出租人减免经营者的租金
。这样的政策更多地是针对企业，旨在减轻企业在疫情期间的经营压力。

疫情期间免房租有法律规定 ，我国民法总则和合同法当中对于这方面都做出了一定规制
，合同法当中主要是因为不可抗力所造成合同不能履行的情况之下，可以免除合同的责任 ，此次疫情就是属于不可抗力 。

疫情期间的房租减免并非国家政策，而是由各地政府依据当地情况制定的地方政策
。以下是关于疫情期间房租减免政策的详细解政策制定主体：房租减免政策并非由国家统一制定和实施
，而是由各地政府根据当地的疫情情况和经济发展需要制定的地方政策。

《合同法》117条：该条款规定，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任 。疫情作为一种不可预见的自然灾害，符合不可抗力的定义。因此 ，在疫情期间
，因疫情导致的房租无法按时支付或合同无法履行的情况，可以依据此条款进行责任免除或部分免除
。

法律分析：政府没有强制规定疫情期间减免房租 ，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定。部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 。

在疫情期间 ，如果房屋租赁合同到期
，租户因疫情无法搬家，这不属于租户的违约行为
。根据《民法典》规定 ，因不可抗力不能履行合同的，可以部分或全部免除责任。房东不能追究租户的违约责任
，但租户应继续支付房屋占用期间的费用 。

北京住房租金减税政策

〖壹〗 、北京住房租金减税政策主要依据的是住房租金专项附加扣除政策，标准为每月1500元封顶
。具体政策内容如下：住房租金专项附加扣除：在北京 ，如果纳税人租赁住房支付租金
，可以享受住房租金专项附加扣除。扣除标准为每月1500元 。若实际月租金额低于1500元，则按照实际租金进行扣除；若月租金额超过1500元 ，则只扣除1500元
。

〖贰〗
、北京市出租房屋交税需根据出租主体（个人或企业）及政策适用条件缴纳不同税种
，具体规定如下：个人出租住房交税规定核心税种及计算方式 增值税：月租金分摊后≤10万元（含税）的免征；超过则按5%征收率计算应纳税额。

〖叁〗、一般为： 『1』个人出租住宅，月租金5000元以下 ，税率为4%；月租金为5000元（含）-2万元
，税率为5%；2万元（含）以上的，税率为以北京普通房屋租金3000元来说 ，房屋所有者每月税负为120元 。

〖肆〗 、房地产全面减税政策对一线城市换房人群最有利
，但房价能否止跌取决于房价收入比和租售比是否回归合理区间，近来政策尚不足以直接推动房价止跌
。

疫情期间房租减免政策

新疆自治区疫情期间房租减免政策主要包括国有房屋租金减免
、非国有房屋租金鼓励、高速公路服务区租金减免以及和田地区特定减免政策 ，具体如下：国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户
，在原有减免6个月租金的基础上，额外再减免1个月。

疫情期间房租减免政策并非从某一年统一开始 ，而是根据各地疫情情况 、经济影响以及政府决策逐步出台和实施
，主要在2020年及后续年份由各地政府根据实际情况制定和调整，其中2022年有较为明确的全国性政策导向 。

西宁市政府政策：市国资委督促减免：市国资委督促出资企业及所属物业公司 ，针对承租市属国有资产类经营用房的中小微企业
，进一步减免租赁费用，这一举措直接减轻了此类企业的房租负担 ，助力其在疫情期间维持运营。

疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论
，具体如下：增值税处理根据合同约定情况，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期 ，则减免的房租不视同销售
，出租方无需缴纳增值税
。例如，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金 ” ，此情形下免租属于合同条款的一部分，税务上无需额外处理。